北海站
查看: 803|回复: 0

房价真跌回3年前?业内人士:跌幅在20%到30%

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-2 15:36
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-10-29 17:21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

    楼市不仅是冷清,更出现了房价下跌,你可能会笑,但确实出现了数据上的下跌。国家统计局近日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

    据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年10月21日,北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡,环比上期下降0.22%,连续三周持续下降。

    你一定会说,当初房价上涨的时候可不是这么涨的。没错,但是我们从数据的波动趋势应该看到一个现象,那就是很有可能房价已经步入下降通道,而且这个信号的意义要远比这个数字本身的多少更重要。所以,由此判断,房价不是不能降,对于过去房价上涨过快的城市楼市调控早就在伺候着,同时说明我们在遏制房价上涨的政策引导下效果已经显现出来。

    同样房价下跌比较火的城市香港,你不能说它没有人口支撑没有资源支撑吧,更不能说人们住得有多好吧,但是房价照样在下跌,为什么?因为房价上涨太快已经不得不有防风险的必要,在严厉调控政策下,楼市下跌已成必然。

    数据显示,香港8月房价环比下跌0.076%,自2016年3月以来首次下跌。利率上升给香港房地产市场带来了巨大压力。根据瑞银数据,自2012年以来,香港房价平均每年上涨近10%。近日,瑞银发表报告称,预期香港楼价在未来6至12个月内可能下跌10%至15%,比该行8月份报告预期至明年底前下跌5%至10%的跌幅更大。

    大陆呢?虽然不同于香港,但是规律却是一样的。也就是说哪里过热就会调哪里,直到心中的目标实现,即稳定房价,遏制房价上涨,最终满足购房者的居住需求。纵容和过度也必然会受到自然规律的惩罚,这是铁律。

    那么房价该降到多少才算合理呢?通常我们判断房价高不高经常套用国际的计算公式,至于准不准,相信每个人心里都有一杆称。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,反应了我们购房的难易程度,也折射出房地产行业的泡泡程度。

    在全国96个地区中,最高的为30,最低的为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4。一般而言,在发达国家,收入比超过6就可视为泡泡区。根据我国实际情况,易居报告认为我国房子价格收入比保持在6-7属合理区间。

    知道厦门(楼盘)房价为什么会在今年回落那么明显吗?而且以致于出现全国房价都在上涨的时候,唯独厦门房价下跌。诸葛找房数据研究中心观察发现8月新房上涨城市情况,无锡(楼盘)以3.4%的涨幅高居榜首,其次为徐州(楼盘)、北海(楼盘)、西安(楼盘),涨幅均超3.0%。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过2.7%,且以二线城市为主。有意思的是,厦门新房环比价格则以0.1%的跌幅垫底,且是70城中唯一出现新房价格环比下跌的城市。

    另一项指标更有意思,厦门的房价确实泡泡比较大,根据房价收入比来看,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。说明厦门的房价泡泡还是比较大的。那么对于这样的城市,房价不下跌难道还等着它自己出问题吗?

    房子是用来住的而不是用来炒的,那么房价必然要回归到合理价位,让更多的普通老百姓(603883,股吧)消费得起,而不再只是少数人的奢侈品。

    经济学家马光远认为基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

    也有人说,房价可能会回到2015年水平,这个是在房价大涨之前的价格,下降到比2015年略高应该比较合理。


    回复

    使用道具 举报

    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则